Maison 4 pièces 135 m² avec piscine 

Votre agence RDS IMMO vous présente dans un secteur recherché, au calme absolu et en pleine nature, cette charmante maison de plain-pied d'environ 135 m² habitables, posée sur un terrain paysager de 1 530 m², avec une piscine parfaitement intégrée dans un cadre verdoyant.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall desservant les différentes pièces de vie.

La maison offre une cuisine indépendante, fonctionnelle et lumineuse, un vaste salon-salle à manger avec cheminée , un espace convivial et chaleureux, qui communique directement avec une superbe véranda de 25 m², idéale pour profiter de la nature environnante toute l'année. Trois chambres dont deux équipées de placards intégrés, et une pièce supplémentaire aménagée en dressing pour un confort de rangement optimal. Un sous-sol aménagé complète l'ensemble avec une cave à vin, un espace de stockage, une quatrième chambre, un bureau, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, parfaite pour accueillir famille, amis, ou envisager un espace de télétravail indépendant. À noter : Le garage d'origine a été transformé en buanderie, mais peut facilement retrouver sa fonction initiale selon vos besoins. Les extérieurs séduiront les amoureux de tranquillité : une grande parcelle arborée, sans vis-à-vis, une piscine pour vos moments de détente, et toujours cette vue dégagée sur la colline, dans un environnement rare.

Cette maison offre un cadre de vie exceptionnel, un beau potentiel de rénovation, et une base solide pour qui souhaite investir dans un bien rare à personnaliser selon ses goûts et son confort.

Les + : Quartier résidentiel prisé et paisible

Vue panoramique sur la nature

Sous-sol aménagé

Terrain plat et arboré de 1530 m²

Véranda spacieuse Dressing + rangements optimisés

DPE Classe énergétique F : un audit énergétique a été réalisé, estimant à env 50 000 € les travaux pour passer en classe D, et env 80 000 € pour atteindre une classe A

Votre conseiller RDS IMMO : Agent immobilier - Matthieu REGEN Carte T CPI 1310 2022 000 000 169 RCP 120 137 405 Surface : 135 m²

Prix du bien : 550000 €

Prix du bien hors honoraires : 529000 € Honoraires TTC : 3.97 % soit 21000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2025

Consommation énergie primaire : 348 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : 196.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 100 € et 4 270 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr