499 000 € **

Villa lumineuse au coeur du village

À deux pas du massif de la Sainte-Baume, découvrez cette belle villa de 2009, soigneusement entretenue, offrant un cadre de vie paisible, verdoyant et proche de toutes les commodités. Édifiée sur un terrain de 810 m², cette maison séduit par sa luminosité, ses volumes et son confort au quotidien.

Au rez-de-chaussée : Une agréable pièce de vie de 34 m² ouverte sur une superbe véranda de 20 m², idéale pour profiter de la lumière toute l'année. Cuisine équipée, cellier, toilettes indépendantes et garage communicant complètent ce niveau.

À l'étage : Trois chambres spacieuses, dont une de plus de 14 m², un bureau, une salle de bain et une salle d'eau avec douche. Possibilité d'aménager une quatrième chambre selon vos besoins.

Côté extérieur : Un jardin exposé Ouest, facile à entretenir et piscinable, parfait pour profiter de moments de détente en famille ou entre amis.

Les plus : - Double plancher chauffant par PAC air/eau - Chauffe-eau solaire - Adoucisseur - Portail motorisé - Garage de 20 m² avec potentiel d'aménagement en suite parentale - Maison en excellent état, aucun gros travaux à prévoir Un emplacement recherché, proche du centre du village, des commodités et de la nature, sans nuisance. Une villa fonctionnelle, lumineuse et pleine de potentiel, à découvrir sans attendre.

Votre conseiller RDS IMMO : Agent immobilier - Matthieu REGEN Carte T CPI 1310 2022 000 000 169 RCP 120 137 405 Surface : 120 m²

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/03/2026

Consommation énergie primaire : 65 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : 41.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950 € et 1 390 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr