Villa 3 pièces 94 m²

Votre agence RDS IMMO vous propose à la vente dans un secteur résidentiel préservé et sans vis-à-vis, au coeur de la Provence Verte, cette villa de plain-pied implantée sur 1 205 m² de terrain paysagé. Cette villa offre un cadre de vie rare, à quelques minutes seulement du centre de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume.

Un bien complet, lumineux et évolutif, pensé pour une vie familiale confortable comme pour les moments de convivialité.

Des volumes généreux et une belle luminosité La maison développe plus de 100 m² habitables, organisés autour d'une pièce de vie de plus de 50 m², baignée de lumière et ouverte sur les terrasses.

La cuisine équipée, aujourd'hui indépendante, peut facilement être repensée pour créer un espace de vie encore plus contemporain.

L'espace nuit comprend deux chambres avec rangements, une salle de bains avec douche et baignoire balnéo et un WC indépendant.

L'agencement actuel offre un véritable potentiel de reconfiguration : création d'une troisième chambre, d'une suite parentale ou d'un bureau selon vos besoins. Un sous-sol et des annexes rares sur le secteur

Le sous-sol, couvrant l'intégralité de la maison, propose environ 70 m² d'espaces annexes, comprenant :

-Une buanderie spacieuse

-Une cave à vin aménagée (idéal pour les amateurs) -Un garage à usage de stockage

-Plusieurs espaces de rangement Un extérieur conçu pour profiter pleinement

À l'abri des regards, le jardin paysagé accueille deux grandes terrasses pour suivre le soleil toute la journée, une piscine chauffée (9 x 3,80 m) avec abri, un poolhouse avec cuisine d'été couverte, four à pizza et évier Une salle d'eau avec WC et un local technique sont également à disposition. Un véritable espace de vie extérieur, idéal pour recevoir famille et amis.

Prestations & qualité de construction Chauffage multi-équipements (gaz + climatisation)

Double vitrage PVC et baies aluminium Portail motorisé & visiophone Toiture révisée, traitée et hydrofugée Tout-à-l'égout

Votre conseiller RDS IMMO : Agent immobilier - Matthieu REGEN

Carte T CPI 1310 2022 000 000 169 RCP 120 137 405 Surface : 94 m²

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/01/2026

Consommation énergie primaire : 153 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : 138.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 430 € et 2 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr