Maison d'une superficie de 110 m2 avec terrasse de 16 m2 - CABRIÈS -

EXCLU RDS IMMO : Ancien Corps de Ferme Rénové avec Goût à Cabriès.

Imaginez-vous chaque matin dans une oasis de tranquillité, où le soleil de la Provence sublime l'authenticité d'une superbe façade en pierres apparentes.

Située dans un secteur calme et recherché sur la commune de Cabriès, à mi-chemin entre Aix-en-Provence et Marseille, cette maison mitoyenne en R+1 d'environ 110m² a été entièrement métamorphosée pour offrir un cadre de vie moderne et chaleureux. Mariant à la perfection le cachet de l'ancien (poutres, pierres) et des prestations contemporaines haut de gamme, ce bien est une opportunité rare sur le marché.

Une configuration fonctionnelle et lumineuse Au rez-de-chaussée :

Un hall d'entrée accueillant dessert l'espace nuit composé de 3 belles chambres (environ 12 m² chacune) équipées de placards. Vous y trouverez également une salle de bain moderne de plus de 6 m² optimisée (comprenant chauffe-eau et espace lave-linge) ainsi qu'un WC suspendu indépendant. À l'étage : L'escalier mène à une spectaculaire et lumineuse pièce de vie de plus de 38 m² avec cuisine américaine aménagée et équipée, magnifiée par un sol en carrelage imitation travertin.

Cet espace convivial communique directement avec une terrasse exposée plein SUD d'environ 18 m², idéale pour vos repas en plein air. Une arrière-cuisine de 3 m² (cellier/stockage), une 4ème chambre de 12 m² avec une belle hauteur sous plafond permettant l'aménagement d'une mezzanine, une salle d'eau et un second WC complètent ce niveau.

Les Extérieurs & Annexes :

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin en restanque à aménager sur la partie Nord. Côté Sud, la terrasse en hauteur abrite un carport privatif pour abriter votre véhicule au rez-de-chaussée (avec possibilité de fermer en garage à moindre coût).

La parcelle permet également de stationner 1 autres véhicule.

Prestations & Points Forts Confort thermique : Climatisation réversible (Split) + radiateurs radiants, menuiseries double vitrage PVC et volets en bois.

Éco-responsabilité : Borne de recharge installée pour véhicule électrique.

Tranquillité d'esprit : Toiture et façade en parfait état, raccordement au Tout-à-l'égout (TAE) conforme.

Localisation idéale : Environnement verdoyant à seulement 3-4 minutes en voiture des écoles (maternelle/primaire) et de toutes les commodités.

Un véritable projet de vie familial ou un coup de foudre assuré pour les amoureux du charme provençal.

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Votre conseiller RDS IMMO : Agent immobilier - Matthieu REGEN 0610385480

Carte T CPI 1310 2022 000 000 169 RCP 120 137 405 Surface : 110 m²

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/06/2026

Consommation énergie primaire : 150 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : 79.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 540 € et 2 140 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr